Приветствуем! Нижеизложенная информация сайта «Сруб-Сруб» будет полезной, в первую очередь, для жителей столицы и ее окрестностей, которые хотят узаконить монтаж своей будущей недвижимости. На сегодня законодательством предусмотрено немало тонкостей подобного мероприятия. О них мы и поговорим.

Разрешение на строительство в Москве или Московской области

Даже в странах с наиболее низким уровнем бюрократии сооружение зданий (особенно жилых) должно осуществляться строго с соблюдением отдельных нормативно-правовых актов. Не стали исключением и столица РФ, а также Подмосковье.

Получить разрешение на строительство дома должен каждый владелец участка, который хочет обустроить свои владения объектами недвижимости. Даже с учетом того, что земельный удел – частная собственность определенного человека, последний, с точки зрения современных законов, все же не имеет права делать со своей землей все, что ему вздумается. Так, любое капитальное здание, которое было построено в частных владениях без получения соответствующего разрешения у исполнительной власти, является незаконным. Когда такое несоблюдение закона будет разоблачено, постройку обязательно снесут, если вы, конечно же, не договоритесь о ее узаконивании. Да и считайте, что незаконно построенным объектом вы даже не владеете, поскольку такую недвижимость до получения разрешительных документов невозможно продать, обменять, подарить или же передать по наследству.

Получение разрешения на строительство дома является самым первым этапом возведения капитальных построек. Все нюансы такого процесса нужно предусмотреть в рамках планирования застройки участка. К слову, есть и такие постройки, на возведение которых не нужно получать специальное разрешение в государственных органах, но жилая недвижимость в такой перечень не входит.

Само разрешение из себя представляет официальный документ, что подтверждает соответствие проектной документации возводимой постройки всем положениям градостроительного плана Москвы. Именно этот документ предоставляет собственнику полное право сооружать или же реконструировать объект недвижимости.

Особенности получения разрешительной документации

Получение разрешения на строительство дома – не единственное, что подлежит узакониванию. Исполнительные органы власти должны «дать добро» также и на проведение капитального ремонта жилого здания, и на осуществление его серьезной реставрации, затрагивающей непосредственно вопросы надежности, а также безопасности конструкции такого сооружения.

Вышеуказанный документ выдают органы местного самоуправления. Причем разрешение, в большинстве случаев, оформляется в 2 экземплярах: один для собственника участка (застройщика), другой же останется на архивное хранение в администрации.

Стоит также отметить, что данный документ имеет ограниченный срок действия (до 3 лет максимум) и предоставляет заказчику право на продление (на основании соответствующего заявления).

Получение разрешения на строительство дома существенно усложняется в случае отсутствия помощи опытных специалистов, которые посвящены во все тонкости сбора многочисленной документации и умеют влиять на отдельные бюрократические моменты процесса. Такие профессионалы, за определенную оплату, готовы взять любые хлопоты на себя.

Разобравшись с необходимостью в законности капитального строительства, мы переходим к этапам прохождения такой процедуры.

Получение разрешения на строительство дома в деталях

Самое первое, что вы должны сделать на старте подобной процедуры - написать заявление, используя форму установленного образца. Все это делается обязательно от имени собственника земельного участка с указанием паспортных данных последнего. К заявлению прилагается немало документов. Так исполнительной власти нужно предоставить документ, который устанавливает право на владение застраиваемым участком и градостроительный план данной земли. Кроме того, необходимо предоставить план организации самого участка, где отмечено местоположение будущей постройки. Этот документ в обязательном порядке согласовывается с местным архитектором. Дополнительно ко всему этому, вы должны сдать проект возводимой недвижимости.

Получение разрешения на строительство дома проходит в срок до 10 дней включительно с момента подачи заявления со всеми требуемыми документами. За это время вашу проектную документацию должны внимательно проверить на соответствие современным строительным нормам. Подобные требования предусмотрены статьей №62 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Соблюдение строительного законодательства положено на местные органы архитектуры, а также градостроительства.